導讀：
地產股的兩個天問 不少專家稱已掌握地產股走牛邏輯
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三大邏輯支撐地產股走強 新一輪行業復蘇有望開啟
地產股的兩個天問 不少專家稱已掌握地產股走牛邏輯
最近孫宏斌頻頻上頭條，吃瓜群眾們對他的財務狀況非常關心，幾乎天天擺弄著算盤計算孫宏斌身家增長了多少。一組數據顯示，孫宏斌一個月內賺了幾百億，令無數人得了紅眼病。
若再聯想到前段時間孫宏斌提起樂視網時抹眼淚的情景，對比無疑非常明顯，在樂視網及樂視其他板塊上虧多少，就在融創上加倍賺回來。就目前的情況來看，孫宏斌做到了，還有人測算過，即便樂視網復牌后連吃幾個跌停板，也不會影響孫宏斌的身家和他在地產富豪榜上的排名。
以融創為代表的內房股近幾個月來成了港股市場的絕對亮點，對恒指的貢獻是歷史性的。按照普遍的投資規律，當吃瓜群眾們關注到融創及內房股的時候，人家已經翻倍了，聰明的資金在數錢的時候不知道笑翻了多少次。
伴隨著內房股的攻城略地，A股地產股也急速上揚，萬科表現最為明顯，最近已創出歷史新高，超越寶能、恒大舉牌時奠定的高位。其他地產股也不遑多讓，你追我趕的態勢較為明顯。
僅從走勢上來看，地產股已經進入牛市，但有關房地產的分歧也異常激烈。最近屢有地產大家縱論樓市，雖然他們不一定能看懂，但他們的言論倒是形成了強烈的反彈。
目前有兩個問題比較膠著：1、房價還會不會漲？2、地產股還會不會漲？這兩問題是天問，只有黑嘴能回答。
這半年來，融創股價的上漲速度遠遠超過融創樓盤的漲價速度，這是毋庸置疑的，那么，融創的股價是否隱含了融創樓盤未來大幅漲價的預期？或者說，以融創為代表的地產股走牛的邏輯是否與房價有一丁點關系？這個問題并不新鮮，過往的諸多案例和研究實際上已經給出了答案，房價與股價是彼此獨立運行的，這和其他行業不一樣。
以萬科為例，萬科目前約3000億元的市值首先是寶能撬動的，和業績向好沒有任何關系，其次是本輪浪潮帶動的，和深鐵“入主”，萬科“姓國”關系不大。萬科從未引領地產股走強。要說引領，那是恒大和融創。
所以很自然的邏輯是，萬科及A股地產股能否繼續走牛，要視乎內房股是否能延續強勢，或者能將這種勢頭平移給A股地產股。當然，這個邏輯實際上無法形成自洽，這也是房地產板塊屢屢產生爭議的原因之一，不管怎么分析，很容易被證偽或推翻，沒有定論。
回到融創，自入股樂視網后，先后被多家國際評級機構下調評級，并且市場上對融創高負債的質疑也從未停歇，甚至覺得這家公司的資金鏈分分鐘會斷裂。無論從哪個維度觀測，融創都不是一家安全的公司，盡管如此，融創引領了大潮，并且周期還不短，這就是市場的認可。很多時候，越分析越糊涂，最后自己把自己否定了。
