財經(jīng)365訊，今年以來，隨著房地產(chǎn)“因城施策”調(diào)控政策的實施，我國房地產(chǎn)市場用地供應(yīng)以及新房供應(yīng)不斷增加，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了一定程度上的降溫，同時住房租賃市場規(guī)模也正在形成。
隨著房地產(chǎn)市場逐步從增量時代進入存量時代，政策方面的鼎力相助使得住房租賃市場迎來前所未有的發(fā)展機遇。
一方面是地方政府加速出臺有關(guān)住房租賃市場的扶持政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有超過50個城市發(fā)布了有關(guān)住房租賃的政策措施;另一方面，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊藏的巨大發(fā)展空間也使得房企和金融機構(gòu)加速涌入。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)測，未來10年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段。得益于有租房需求的人口規(guī)模化增長、人均租房面積的不斷提高，預(yù)計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源。此類房源包括存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應(yīng)后形成的房源等等。由此預(yù)計，租金收益或可達到3.86萬億元。
嚴躍進告訴《證券日報》記者，今年以來，各地出臺有關(guān)租賃政策的城市多以省會城市和重點城市為主，預(yù)計2018年各地級市和部分重點縣城也將繼續(xù)跟進。
近期，包括中信銀行、建設(shè)銀行以及工商銀行等紛紛表態(tài)進軍租房市場。此外，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的大型房企更是明確表態(tài)，要重點發(fā)展住房租賃市場。
如萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮在接受媒體采訪時表示，萬科計劃成為租賃行業(yè)的龍頭企業(yè)。再比如碧桂園集團總裁莫斌提出，力爭在2020年做到100萬套長租公寓。此外，越秀地產(chǎn)也在2017年中期業(yè)績會上宣布新業(yè)務(wù)將以養(yǎng)老及長租為主。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有20多家百強房企啟動長租公寓中長期發(fā)展戰(zhàn)略。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)對于租賃市場越來越重視，這從房企持地塊數(shù)量不斷增長、長租公寓蓬勃發(fā)展可以看出。預(yù)計后期也會繼續(xù)出現(xiàn)針對不同客群所衍生出的長租公寓，企業(yè)通過提供差異化服務(wù)細分市場。整體來看，市場將迎來新一輪的變革。