財經365訊，利率上調抑制炒房，購房成本增加
2018年以來，在國家嚴厲政策的調控下，房價雖然不再上漲，但買房成本也隨之有所上升。
1月31日，廣州工、農、建、中四大國有銀行表示，首套房貸利率上調10%，二套房貸利率上漲15%。此外，北京日報2017年12月報道，全國首套房貸平均利率上升20.89%，達到為5.38%，相當于基準利率的1.1倍。
房貸利率上升，意味著購房成本增加。不過，以前是其他中小銀行提高房貸利率，這次是四大國有銀行提高利率，由于四大國有銀行占房貸的80%，所以這次房貸利率提升的影響更大、意義更大。
同時，銀監會出臺“九條措施”，明確要抑制居民杠桿率，嚴控個人貸款違規流入股市和房市，繼續遏制房地產泡沫化，嚴查各類違規房地產融資行為。
1月15日，招商銀行杭州分行因為“首付款真實性審核不到位，違規發放按揭貸款”，被罰款20萬元；
1月26日，浙商銀行杭州分行存在向資本金不到位的住房項目發放房地產開發貸款的違法違規事實，罰款人民幣20萬元。
目前，全國已有部分銀行暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務，房企融資難度越來越大。
其中，恒豐銀行明確表示，已暫停受理房地產新增授信業務。1月29日，該行下發內部通知稱，暫停新增授信，存量業務可正常辦理。
另兩家股份制銀行，開發貸業務仍在操作，但均已明顯收緊。
開發商難融資，購房者更難貸款
在目前開發貸暫停而地價上升的形勢下，對房企來說，找錢更加困難。克而瑞江浙區域總經理劉晨光下了個結論：“開發商找錢的難度，實質上已回到2013年。”
而銀行貸款收緊，影響的不僅僅是開發商，還有購房者。目前，杭州部分銀行已暫停辦理“房抵貸”業務，即便能辦，審查也嚴格了很多，甚至大多數銀行新設了貸款上限，而且會仔細審核客戶給出的資金去向合理性。
此外，“房抵貸”不僅額度在收緊，利率也在漲。某銀行表示，他們的利率本來就偏高，年利率7.8%，現已提高到8.2%。還有機構預測，2018年底，房貸利率可能會漲到6%。
而在持續的“去杠桿”后，二手房流動性變差，即使是一些熱門樓盤，也會出現客戶不足的情況。許多曾經非全款不賣的豪宅，已經開始接受3成或6成首付。