財經365訊：現在房政策層出不窮，又出臺了以房養老政策，這個世界上誰的錢最好騙呢？對，你答對了，老人的錢最好騙，所以“以房養老”這類騙局瞄準的就是老人。
騙局是如何將房產過戶的？
這些騙子忽悠老人把房子拿出來做抵押，抵押借到的錢交給他們去做理財，他們也承諾每個月給老人高10%的回報，很多老人就在這種情況下上當受騙了，可能剛開始一兩個月也能收到一些收益，但是當抵押貸款期限滿了之后，老人就會發現，因為還不出抵押貸款的錢，所以房子就被騙子騙走了。因為之前簽了一系列委托的協議。而這些協議很復雜，老人又搞不懂，就出現了1000元把價值690萬元的房產賣掉的事件。
這樣的事件剛開始警方也還沒有引起關注，因為從程序上來看，都是齊全的，甚至還去公證處做了公證，后來越來越多的老人報案之后，大家才意識到這是一種新型的騙局，當然引起注意了，就相對好辦。
推行的“以房養老”模式，市場反應如何？
“以房養老”的騙局讓我想起了2014年保監會就曾經推廣過這種養老模式，今年還強調了要繼續推廣試點，但市場上的反應卻不熱烈。當然這與我們上面提到的“以房養老“騙局卻不一樣。
“以房養老”又叫“倒按揭”，就是擁有房屋完全產權的60歲以上的老年人，將房產抵押給金融保險機構，然后按月領取一定數額的養老金，保障生活的費用。期間老人仍然可以居住在此，對房屋仍然擁有占有權、使用權、處置權等權利直至身故；在老人身故之后，金融機構獲得抵押房產處置權，實現價值上的變現。
這個政策看起來還是挺不錯的，在北京、上海、廣州、武漢都有試點，但是兩年多了，四大試點城市只有60戶投保，而且只有幸福人壽一家保險公司推出了相關產品。
“以房養老”的模式為何遭到了市場的冷遇？
“以房養老”模式其實是從國外來的舶來品，最早源于荷蘭，之前美國、日本、英國等國家都實行了該項政策，而中國對于這外來的舶來品顯然是水土不服。
為什么呢？原因我覺得是挑戰了傳統觀念，因為中國人一直有 “養兒防老”的傳統觀念，大多數中國人還是希望把房產留給孩子。現在這種模式很難為人接受，另外在生前就處理身后事，也不符合中國人的倫理常識。
當然對于金融機構而言，這樣的模式其實也有風險，因為中國的房屋產權也就70年，60歲以上的老人將自己的完全產權的房屋抵押給銀行，你想想，商品房還有多少年的使用期限呢？所以這也是為什么金融機構叫好不叫座的原因了。
現在在中國實行“以房養老”的時機并不成熟，雖然政策導向是好的，能夠有效緩解老齡化帶來的養老壓力，同時還能為金融機構創新提供一個發展的領域，但是“拿來主義”并不適合我國目前的法律，如果想要成功推廣“以房養老”，必然有契約精神的規范和建設。
如果是真的要解決普通老百姓養老金不足的問題，真正的出路在于要提高政府在社會養老保障上的投入，完善相應的法律法規，而不是打這種“以房養老”的“餿主意”。出臺政策都是為了百姓，希望在出政策的同時多為百姓考慮。
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