他表示，在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市出現(xiàn)降價的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場。這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控，是歷史第一次實現(xiàn)了市場的精準調(diào)控，不一刀切。未來樓市依然會呈現(xiàn)分化走勢，調(diào)控政策也將繼續(xù)堅持“打地鼠”。
長效機制漸行漸近
到目前為止，調(diào)控仍在延續(xù)。據(jù)上證報記者粗略梳理，自9月下旬起，重慶（樓盤）、南昌（樓盤）、長沙（樓盤）、西安（樓盤）、貴陽等二線城市及桂林（樓盤）、北海（樓盤）等三線城市相繼出臺樓市調(diào)控措施，多以限售政策為主。多位接受記者采訪的分析人士均認為，未來樓市調(diào)控力度不會放松。
交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，目前實行限售措施的城市已累計超過50個。從地區(qū)指向上看，多是針對短期樓市出現(xiàn)異動的地區(qū)進行的定向糾偏。靴子落地，打破了部分市場預(yù)期對調(diào)控是否可能在“9·30”這個時間窗口轉(zhuǎn)向的猜測，保持了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
值得注意的是，今年以來，租購并舉的政策加速推出，北京、上海也在積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，一系列舉措的背后都傳遞出房地產(chǎn)長效機制建設(shè)步伐加快的信號。
夏丹表示，培育住房租賃市場將作為建設(shè)房產(chǎn)長效機制的一個重點方向。
她認為，未來一段時間，地方層面將跟進出臺一系列支持住房租賃建設(shè)的政策，通過財政補貼、稅收優(yōu)惠、專項供地等方式，鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構(gòu)建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快。
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