財經365訊（編輯 錢多多）近日，房地產行業多家上市公司加大縱向整合力度，加強產業鏈上下游整合布局。業內人士表示，住房市場進入存量房為主的新常態，通過發展住房租賃市場、鼓勵長租公寓發展等措施，盤活存量房市場，成為樓市整體發展的重要趨勢。與存量房相關的運維服務、存量資產價值再造等配套設施行業迎來巨大的市場機會，其中物業和裝修行業尤其突出。
1、物業和裝修行業機遇凸顯
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，對于北上廣深等一線城市和熱門二線城市而言，存量房市場的轉變趨勢更為突出。與存量房相關的運維服務、存量資產價值再造等配套設施行業迎來巨大的市場機會。其中，物業和裝修行業尤其突出，主要原因是，存量房要想再次進入流通市場，需要再裝修和再包裝，在增加居住功能的同時，也增加了居住的價值。
中國證券報記者近日采訪了一位萬科物業的區域負責人。該負責人表示，目前，大型地產公司都配備物業公司，比如萬科、綠城、碧桂園、保利、金地、龍湖等。但整個行業尚未形成市場占有率較大的跨區域、全國性物業管理公司。整個《2017中國物業服務百強企業名單》所涉及的全部物業公司，合計市場占有率不到30%。雖然目前物業管理公司數量很多，但市場呈現完全競爭狀態，集中度不夠，未來可提升空間很大。
“新開工的項目，通常會使用自有品牌的物業公司。目前物業行業空間仍很大，好的物業服務有助于地產公司進行銷售，因此各家地產公司都比較重視。”該負責人表示。
國海證券研報顯示，基于相對保守的測算，預計2021年國內物業服務市場規模將達到9481億元，2030年將達到1.35萬億元，相比當前行業規模存在兩倍以上的成長空間。隨著行業的加速整合，擁有優秀品牌且具備持續擴張能力的龍頭公司將享受行業成長及市場份額擴張的雙重成長紅利，龍頭公司市值規模有望接近1000億元。若考慮基于社區的多元化業務延伸，市值空間更加值得期待。
與此同時，在盤活樓市存量資源，加強上下游整合的總體趨勢下，相關市場發展的配套措施建設仍然不完善，樓市總體仍呈現增量和存量之間資源分配不均的相關矛盾。
中國房地產業協會名譽會長宋春華表示，資源分配不均是普遍現象，特別是租購之間的不平衡。原來是增量型的發展，對存量和租賃不夠重視，目前這一情況開始轉變。以長租房為例，在長租房受追捧的同時，需求端對長租房的期許也日益增多。為了更好地解決租賃權益問題，現在提倡“租購同權”，解決租房戶在落戶、醫療、子女入學等方面享受與擁有房屋同樣的權利和服務。