財經365訊（編輯 錢多多）對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。那么買房選房時要實地看房嗎?其實買二手房實地看房，主要是通過看窗外、看水管、看屋頂、多聊天、晚上看、雨天看、看戶型等方面來了解房屋是否值得購買。
一、多注意窗外
選房要注意什么?首先應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
二、看水管有沒有問題
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
三、看房頂是否有漏水
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
四、多和小區工作人員聊天
可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
五、晚上來小區看一下
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
六、最好雨天看房
下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
七、注意看房子戶型
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。
買二手房實地看房很重要，因為日后的居住舒適度就完全看它了。實地看房要注意什么?以上所說的那些二手房購房技巧都是很多購房者的經驗所得，故而學習一下是很有必要的。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！