財經365訊（編輯 錢多多）2016年是中國房地產史上誕生“地王”最多的一年。據克而瑞統計顯示，共有340多宗單價或總價“地王”在這一年產生，令媒體與大眾頻頻為之咋舌。
然而，樂極生悲，在房地產行業上行周期中，“地王推漲房價”的邏輯固然成立，在下行周期則存在“等解套”的風險。進入2017年，在限購、限價等政策頻出，租售同權、物業自持等新規出臺的背景下，多城樓市成交價量下滑，諸多“地王”項目也面臨考驗。近期，南京區域地王京奧港項目就曝出因資金問題被迫停工一事。
克而瑞統計顯示，截至2017年10月，2016年其研究的50宗“地王”項目中開盤的只占一成多，多數在建未售，少部分還沒開工。
對于“地王”前景，旭輝林中曾在易居沃頓班上直言：“未來二三年市場無起色，2016年的多數地王都將難堪。”
1.“地王”堪憂?
在克而瑞提供的一份50宗典型“地王”名單中，《每日經濟新聞》記者發現，目前全國范圍內至少有14宗“地王”未開工，他們主要集中在廣州、深圳、蘇州和廈門等熱點一二線城市。這些城市往往也是2017年政府“控房價”的重點區域，多個區域的“限價”甚至直逼“地王”的樓面價，這意味著當前若入市即虧本。
上述14宗未開工“地王”里，舉例來看，蘇州的姑蘇區干將東路北、倉街東地塊(蘇州2016-WG-46號地塊)，成交樓面價達到38960元/平方米，而目前區域的最高限價標準為40000元/平方米;附近的蘇州2016-WG-26號地塊閑置已超1年;2016年上半年成交的廈門2016第021號同安區2016TP02地塊，閑置時間也超過1年。
又比如，合肥葛洲壩中國府項目的拿地樓面價為22103元/平方米，而目前該項目周邊在售樓盤均價僅為22000元/平方米，價格倒掛下，房企的入市積極性顯然不高。
此外，東莞頤和翡翠花園，目前區域限價標準為20000元/平方米，遠低于房企拿地樓面價25264元/平方米，因而項目現也處于“緩開工”狀態，預計2018年5月才會入市。
在上述“地王”名單中，記者還注意到，有近60%的地塊處于已開工但未開售階段，而已入市“地王”項目，銷售狀況也并非一帆風順。據克而瑞數據顯示，杭州首開金茂府于2017年6月28日開盤，當周定金簽約率僅為43%。
排除因“地王”項目基本定位于中高端或豪宅系，客群面向于高凈值人群，在整體樓市調控趨緊的背景下，銷售情況一般之外，整體“地王”項目的開發進展緩慢，更有一些項目選擇延遲入市，這背后又是什么原因?