4.“地王”將消失?
一方面是拖延開工或入市的2016年“地王”項目，另一方面是2017年強調控下土地市場高開低走，熱點城市溢價率回落。業內有聲音稱，隨著房地產長效機制的建立，“地王”現象或將消失。
2017年10月，高層確認，房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。與此相應，今年的土地招拍掛市場新玩法層出不窮，競配建、自持、搖號、熔斷以及新推出的租賃住宅專項用地等手段，都對土地市場形成制約作用。
世聯行副總經理袁鴻昌接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，“地王”的出現是開發商對未來預期過高所致，但中國房地產市場既受到市場供求關系的影響，也受到政策法規調控的影響。
袁鴻昌認為，相對來說，目前我國房地產市場受政策影響很大。在宏觀調控下，今年很多地方拍地以底價成交，甚至出現“流拍”的現象。
另一方面，中央經濟工作會議對住房制度改革提出的新要求，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在新的形勢下，“地王”是否將成為一個歷史名詞?
袁鴻昌表示，從目前市場的表現來看，開發商理性了很多，大家對市場新形勢有了新的判斷，新的時代就應該按照新的規則來走。
廣東省專家委員會委員龍斌接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，未來1~2年政策的強調控仍將持續，地價不斷上升已缺乏現實基礎，開發商對市場的預期變化了，也不會再盲目舉牌了。如果將來政策放開，還會不會出現“地王”，也很難定論。
袁鴻昌指出，人對住房改善的需求是持續不斷的，核心一二線城市形成的城市資源集聚短期內不會改變，一線城市領先其他城市的格局不會改變。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！